前7个月百强房企销售额均值同比下降47.3% 业内:去库存将重新成为主旋律

阅读: 作者:admin   发表于 2022-08-01 20:16

  

下半年业绩冲刺阶段已经来临,但房企抢收越来越难。

7 月 31 日,多家机构公布 2022 年前 7 个月百强房企销售情况。从中指研究院统计数据来看,碧桂园累计销售额 2854.9 亿元仍然稳居榜首,保利发展与万科互换座次,保利以 2497 亿元登上第二名,万科 2472.9 亿元位列第三。

遗憾的是,2000 亿军团仍未能实现扩容,并且千亿企业仅 10 家,数量比去年同期减少了 11 家。但在多地调控政策持续优化之下,百强房企销售额均值 418.9 亿元,虽然同比下降 47.3%,但降幅较上月收窄 1.3 个百分点。

前三甲销售额占 TOP10 近一半

从具体销售金额来看,碧桂园、保利发展与万科前 7 个月累计合计销售 7825 亿元,占据 TOP10 销售额的 46%。

TOP10 房企门槛值为 1031.4 亿元,较上年下降 45.1%;TOP30 房企门槛值为 374.2 亿元,较上年下降 49.6%;TOP50 房企及 TOP100 房企门槛值分别为 262.8 亿元和 83.6 亿元,同比分别下降 48.6% 和 57.5%。

其中,销售额超千亿房企 10 家,较去年同期减少 11 家,销售额均值 1717.5 亿元;第二阵营(500 亿 -1000 亿元)企业 11 家,较去年同期减少 18 家,销售额均值 670.6 亿元;第三阵营(300 亿 -500 亿元)企业 19 家,较去年同期微增 2 家,销售额均值 380.6 亿元;第四阵营(100 亿 -300 亿元)企业为 51 家,较去年同期减少 18 家,销售额均值 182.4 亿元;超百亿房企 91 家,较去年同期减少 45 家。

据测算,百强房企权益销售额均值为 301.5 亿元,权益销售面积均值为 198.9 万平方米,同比分别下降 48.7% 和 52.2%。

房企抱团合作

进入 7 月份,房企间战略合作和项目收并购取代了大规模资产收购。

物业项目方面,融信服务约 1200 万元收购福建物管公司 48% 股权;海通恒信以 16.72 亿元收购上海黄浦区办公物业;在土地项目收购层面,中国金茂 37 亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中,鼎丰集团 2.9 亿元收购厦门鼎造商管公司,龙湖 13 亿港元收购合景泰富所持香港启德项目公司,雅居乐 3.7 亿元收购祥生控股 ( 集团 ) 有限公司绍兴项目公司。

另一方面,房企广泛开展了战略合作,旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园等达成合作,发挥各自领域的战略优势;招商蛇口与招商平安资产签署战略合作协议,将获 40 亿元合作意向金,双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系。

去库存将重新成为主旋律

克而瑞报告显示,市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位,短期内企业去化压力仍然较大。但热点城市市场热度不减,尤其是上海、成都,成交皆创年内新高,结构性拉升整体成交量。其中,一线城市市场坚挺,成交稳中有升,同、环比分别增长 4% 和 7%。26 个二、三线城市市场再现走弱迹象,成交环比下降 20%,同比下降 38%。

分区域来看,长三角地区市场明显降温,苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超 30%,常州、无锡等成交同比跌幅更是超 70%;大湾区市场淡季特征明显,房企供货节奏放缓,广州、佛山等成交环比跌幅均超 20%;中西部地区市场筑底回稳,西安、成都等成交环比转增,例如西安,开盘去化率接近 50%,热点板块屡有项目"千人摇",热销盘去化率均能达到 90% 以上。

对于后市,克而瑞认为,市场有望筑底回稳,随着去年同期基数下调,成交同比跌幅或将有所收窄。各城市市场仍将继续分化,多数三四线城市市场或将艰难探底,去库存将是今年市场主旋律。

每日经济新闻


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